メニュー
最新の記事
-
【New!】 学生アルバイトから正社員になって驚いたこと -
【New!】 再現性が高い→見習う/再現性が低い→無視する -
【New!】 年金受給+働き続けること -
叶えたい目標があるのなら・・・ -
インプットしなければ「考える」ことはできないしアウトプットもできない
テーマ
カレンダー
月別
- 2024年03 月( 29 )
- 2024年02 月( 29 )
- 2024年01 月( 32 )
- 2023年12 月( 31 )
- 2023年11 月( 30 )
- 2023年10 月( 31 )
- 2023年09 月( 30 )
- 2023年08 月( 31 )
- 2023年07 月( 31 )
- 2023年06 月( 30 )
- 2023年05 月( 31 )
- 2023年04 月( 30 )
- 2023年03 月( 31 )
- 2023年02 月( 28 )
- 2023年01 月( 31 )
- 2022年12 月( 32 )
- 2022年11 月( 29 )
- 2022年10 月( 31 )
- 2022年09 月( 30 )
- 2022年08 月( 31 )
- 2022年07 月( 31 )
- 2022年06 月( 30 )
- 2022年05 月( 31 )
- 2022年04 月( 30 )
- 2022年03 月( 31 )
- 2022年02 月( 28 )
- 2022年01 月( 31 )
- 2021年12 月( 31 )
- 2021年11 月( 30 )
- 2021年10 月( 31 )
- 2021年09 月( 30 )
- 2021年08 月( 31 )
- 2021年07 月( 31 )
- 2021年06 月( 30 )
- 2021年05 月( 31 )
- 2021年04 月( 30 )
- 2021年03 月( 31 )
- 2021年02 月( 28 )
- 2021年01 月( 31 )
- 2020年12 月( 31 )
- 2020年11 月( 30 )
- 2020年10 月( 93 )
- 2020年09 月( 90 )
- 2020年08 月( 93 )
- 2020年07 月( 93 )
- 2020年06 月( 90 )
- 2020年05 月( 93 )
- 2020年04 月( 90 )
- 2020年03 月( 93 )
- 2020年02 月( 87 )
- 2020年01 月( 93 )
- 2019年12 月( 94 )
- 2019年11 月( 90 )
- 2019年10 月( 93 )
- 2019年09 月( 90 )
- 2019年08 月( 93 )
- 2019年07 月( 93 )
- 2019年06 月( 90 )
- 2019年05 月( 93 )
- 2019年04 月( 90 )
- 2019年03 月( 93 )
- 2019年02 月( 84 )
- 2019年01 月( 93 )
- 2018年12 月( 93 )
- 2018年11 月( 90 )
- 2018年10 月( 93 )
- 2018年09 月( 90 )
- 2018年08 月( 93 )
- 2018年07 月( 93 )
- 2018年06 月( 90 )
- 2018年05 月( 93 )
- 2018年04 月( 90 )
- 2018年03 月( 93 )
- 2018年02 月( 84 )
- 2018年01 月( 93 )
- 2017年12 月( 93 )
- 2017年11 月( 90 )
- 2017年10 月( 93 )
- 2017年09 月( 90 )
- 2017年08 月( 101 )
- 2017年07 月( 94 )
- 2017年06 月( 90 )
- 2017年05 月( 93 )
- 2017年04 月( 90 )
- 2017年03 月( 93 )
- 2017年02 月( 84 )
- 2017年01 月( 93 )
- 2016年12 月( 93 )
- 2016年11 月( 90 )
- 2016年10 月( 93 )
- 2016年09 月( 90 )
- 2016年08 月( 93 )
- 2016年07 月( 93 )
- 2016年06 月( 90 )
- 2016年05 月( 93 )
- 2016年04 月( 90 )
- 2016年03 月( 93 )
- 2016年02 月( 87 )
- 2016年01 月( 93 )
- 2015年12 月( 81 )
- 2015年11 月( 30 )
- 2015年10 月( 31 )
- 2015年09 月( 49 )
- 2015年08 月( 95 )
- 2015年07 月( 95 )
- 2015年06 月( 93 )
- 2015年05 月( 95 )
- 2015年04 月( 92 )
- 2015年03 月( 80 )
- 2015年02 月( 35 )
目指せ!ハッピービジネスマン道
元利均等払いと元金均等払い
2018年04月19日
テーマ:テーマ無し
元利均等払いと元金均等払い ローンの返済方法には、元利均等払いと 元金均等払いの2通りがあります。 私が今から19年前に初めて住宅ローンを 組もうとしたとき、予め本などで勉強して 「元金均等払い」のほうが良い・・・という認識 があったので、それで申し込んだところ担当者 から「それはできません。元利均等払いしか 認めていません」・・・という何とも冷たい返事 がありました。 そのときに学んだのは、「結局、本に書かれて いることは建て前で原則的なことであって、 現実に通用することが書かれているわけじゃ ない、机上の空論が書かれているんだな」・・・ ということです。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 昨今の不動産投資本にも、「元金均等返済は 毎月の返済額は大きくなるけど、最終的には 元利均等返済と比べると利払いが少なくて 済むので良い」・・・などと書かれています。 たとえば、1億円、金利2%、期間25年という 条件で比べるとこうなります。 ○ 元利均等返済の場合 毎月返済額→約42.3万円 総額支払利子→約2,715万円 ○ 元金均等返済の場合 毎月返済額→約50.0万円 総額支払利子→約2,508万円 見るべきところは、最終的に支払うことになる 「総額支払利子」です(元金はどちらも同じ ですから)。 確かに元利均等返済の方が、利払いの総額 が多くなります(=25年間で約207万円の差)。 ・・・ただし、ここで一つ着目すべきことがあります。 それは、25年で割ってみると、年間では 約8.3万円の違いでしかない!ということです。 1ヶ月に直すと約7千円の違いです。 毎月・・・毎年、手元に残るキャッシュを多く残して おきたい時期(資産拡大期)などは、この事実を 踏まえると元利均等払いのほうが良い・・・とも 言えそうです(←元金均等払いだと最初のうちは 手元に残るお金が少ないので)。 もちろん元金均等返済にも、隠れたメリットが あります。それは、返済期間途中での売却を想定する 場合です。毎月の支払いによって元金がガンガン減って いきますから、売却時の残債は少なくなっていて、 その結果、売却時に手元に残る金額は多くなり ます。また、元金均等返済にすると残債の減少が 早くなるので、それはBS(バランスシート)上の 数字が良くなることを意味し、銀行評価が高く なることでもあります。つまり、見る視点/とらえる着眼点によって 導かれる答えは必ずしも同じにはならない、 ということです。 選択して、決断するのはいつも自分自身です。 他者(銀行など)に決められて行動するのは イヤですが、自分で決めて行動することは 責任も取れますのでベターだと思います。 ローンを組まれるときは、「元利均等払いに するか、それとも元金均等払いにするか?」 をご自身の思考と判断で決定するのが良い と思います。 私の著書 2冊+電子書籍11冊(アマゾンの電子書籍読み放題に該当しています)お金の教養シリーズ 5冊組織マネジメントシリーズ 4冊ビジネス人生論シリーズ 2冊http://www.amazon.co.jp/-/e/B00VUO7NIC 記事を見逃したくない人はこちらからメルマガへどうぞ!■メルマガに登録する
>>元の記事・続きはこちら(外部のサイトに移動します)
この記事はナビトモではコメントを受け付けておりません