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今から３５年住宅ローンは危険　

2015年10月30日
テーマ：テーマ無し

完済時は“無価値化”の恐れ
【マンション業界の秘密】

　国は基本的に「持ち家政策」を進めている。賃貸ではなく、社宅でもなく、「住宅を買って住む」というのが望ましいことだとされている。

　そのためにさまざまな優遇制度がある。固定資産税や譲渡益の課税が低くなるとか、住宅取得のローン控除等である。

　最長３５年の住宅ローンもその１つ。今は銀行が主体だが、元は公的機関である住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）が１９６０年代に始めた融資形態である。

　最長３５年の住宅ローンもその１つ。今は銀行が主体だが、元は公的機関である住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）が１９６０年代に始めた融資形態である。

　そのころ、住宅が高くなりすぎて１０年ローンでは買えなくなった。だったら３５年かけて返済すれば、庶民も何とか買えるだろうという発想。２５歳で借りると、定年になる６０歳でちょうど返済が完了する。仮に３５歳で借りても、６０歳の時に退職金を使って繰り上げ返済。それを前提に考えられているシステムだ。

　これは高度経済成長期の発想で危険きわまりない。

といまさらジロー

今の時代、一体誰が３５年の安定収入を保証されているだろうか。公務員だけではないか。

３５年後の日本を想像してみよう。重要なキーワードは「人口」と「高齢化」。

と　まぁ　いろいろ読んでみました。

しかしみなさん遅れをとるまいと
マンションを購入します。　
これらの住まいは　あと３５年後
管理費修繕費は　どうなっているのでしょう
ましてタワーマンションの　修繕費なんて・・。
EVのメンテはあたり前　水道だって
タワーなら　どれくらいの電力で
５０階まで吸い上げているのだろうか。とか
水道管は　どんなの使っているのだろうか・・・
老朽化はいがめないにしろ　ずっしりと　
一度修繕しますと　さらに積み立てないと・・

買うは易し　されどそのあとの維持
自分の家だって　クロスの張替とか
ダイニング触りたくなるよ。　
ローンが終わるころ、リホームもね。

でも持ち家にあこがれるんですね。
それでも買うんだ〜
ほっといてくれ〜と言われそう。
親の家はどうするの?

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