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月々９万円強で「１，０００万円」を買う？　

2018年06月09日
テーマ：テーマ無し

月々９万円強で「１，０００万円」を買う？  不動産は高額なことが多いので、多く の人は「借金（融資）」をして買います。 仮に「１，０００万円の融資／金利２％／返済期間１０年」という条件を受けたとすれば、月々の返済額はおおよそ９２，０１３円です。約９．２万円を毎月支出（支払い）することができるなら、一時的に１，０００万円という大金を手に入れることができるわけです。極端に言えば、月に９．２万円出せるのなら１，０００万円を生み出したのと同じです。その１，０００万円を使って消費・浪費してしまったら、残るのはただの借金になりますが、１，０００万円を使って不動産物件を購入し、そこから家賃を得ることで９．２万円を返していけば実質的な持ち出し額（支出額）はゼロ円とすることも可能です。最悪の場合で入居者が見つからずその物件から１円も家賃収入がないとしても、元々９．２万円を支出する算段ができていたなら何の問題もないわけです。特にサラリーマンの場合だと、毎月の給料がほぼ定額で読めますし、仮に毎月貯金を９．２万円以上している人なら経済的破綻はないと言えます。  大事なことなのでもう一度言うと、 「仮に毎月９．２万円を貯金している 人であれば上記の条件で１０００万円 を借りても経済的破綻リスクは限りな くゼロに近い」・・・ということです。 つまり、このばあいの借金は怖くない！・・・と言えます。今の例では「返済期間１０年」というかなり短い設定で試算しましたが、実際には２０年・・・３０年という長い返済期間で借りるケースが多いと思います。そうすると、ますます毎月の返済額は少なくて済みますから、家計にとって安心です。１，０００万円という金額も自在に組み直して、３，０００万円・・・５，０００万円・・・１億円・・・という計算をシミュレーションしてみると良いと思います。マイホーム購入で住宅ローンを３，０００万円〜５，０００万円ほど組む人は多いですから、それを考えれば同じことです。むしろマイホームは完全に自分だけの支払いになり１円も新規にお金を生み出しませんが、家賃収入を得られるのなら、実質的支払額をゼロにすることもできます。同じ借金だと考えれば、マイホームを購入して支払うローン返済のほうが支払えなくなるリスクは高いと言えます。いずれにしても団信（団体信用生命保険）をつけることで、自分の借金を家族に相続させることは回避できます。発想を変えて考えると「月々９万円で１，０００万円を買える」わけですから、借金に対してのイメージが変わり、新たな方向性が見えてくるかもしれないですね。   私の著書　２冊＋電子書籍１１冊（アマゾンの電子書籍読み放題に該当しています）お金の教養シリーズ　　　　　５冊組織マネジメントシリーズ　　４冊ビジネス人生論シリーズ　　　２冊http://www.amazon.co.jp/-/e/B00VUO7NIC   記事を見逃したくない人はこちらからメルマガへどうぞ！■メルマガに登録する            

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