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不動産価格の変動と家賃は連動しない　

2019年08月06日
テーマ：テーマ無し

不動産価格の変動と家賃は連動しない  株価が上がったからと言って、その会社の 商品が売れるわけでもなく、株価が下がった からと言って同じく商品が売れなくなること もありません。  むしろ、逆にその会社の商品が超大量に売れ ることによって株価が上がる・・・ということは ありますが、あくまでも「超大量に！」です。  また、株価の変動そのものとその会社に 勤務する社員の給料の増減も関係はあり ません（連動はしません）。  不動産についても同じで、不動産価格の変動 とその物件から得られる家賃収入の変動には 因果関係はありません（連動しません）。  不動産価格が２倍になったからと言って、 家賃が２倍になることはなく、逆もしかりで、 不動産価格が２分の１になったからと言って 家賃が２分の１になることもありません。  家賃は「不動産の物件価格」ではなく、世の中 の景気全体・・・物価変動のほうに影響を受け るものです。  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 不動産投資で失敗する・・・という人には 大きく２つのパターンがあります。  １．そもそも不動産投資ではなく、不動産投機 を仕掛けていて、つまりは物件価格の上昇を 狙って購入するも、意に反して物件価格が 値下がりし、キャピタルロスが発生してしまう パターンの人  ２．よくよく物件の特徴を研究せず、したがって 事前のシミュレーションをキチンとしないままに 物件を購入し、購入してから自分が何を したかったのかを考え始めるパターンの人  上記２つのパターンを回避すれば、よほどの ことがない限り「不動産投資で失敗するほうが 難しい」とさえ思います。  失敗しないためには上記２つのパターンを 絶対に避けなければいけませんが、それさえ 守っていればたいていはうまくいくと思います。  話は戻りますが、不動産価格の変動と家賃が 連動しない・・・ということは、今時点での不動 産価格が安いとか高いといった議論はほぼ 意味がないことになります。  不毛な議論になります。  事前にシミュレーションして、経営として成り 立つと判断できるなら「買い」ですし、成り立 たないと判断するなら「見送り」です。  選択肢は２つに一つです。  買うか見送るか・・・。  不動産投資は不動産賃貸事業経営でもあり ますから、経営者としての力量が必要になり ますが、その経営者の力量というのも上場 企業の経営に比べればはるかに易しいもの だと思います。  実際、多くの不動案賃貸事業経営者（＝大家 さん）が世の中に存在していることを思えば、 そうした考え方・着眼はあながち間違っては いないと思います。   私の著書　２冊＋電子書籍１１冊お金の教養シリーズ　　　　　５冊組織マネジメントシリーズ　　　　　　　４冊ビジネス人生論シリーズ　　　　　　　２冊 （アマゾンの電子書籍読み放題に該当しています）http://www.amazon.co.jp/-/e/B00VUO7NIC  記事を見逃したくない人はメルマガへどうぞ！■メルマガに登録する    

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