スーパーさんのプロフィールへ

スーパーさんのブログトップへ

最新の記事

• 
  【New!】 Aを求めて努力して、結果、Aではないものが手に入った・・・
• 
  【New!】 不幸を注文せず、幸せを注文する
• 
  【New!】 貧乏を恥ずかしいと思うことは嘘つきの始まり・・・
• 
  「パーキンソンの第一の法則」に陥らないで・・・
• 
  公的年金を当てにせず、自分年金の手を打つ・・・

一覧を見る>>

テーマ

• テーマ無し （ 7382 ）

カレンダー

月別

• 2024年05 月（ 20 ）
• 2024年04 月（ 30 ）
• 2024年03 月（ 31 ）
• 2024年02 月（ 29 ）
• 2024年01 月（ 32 ）
• 2023年12 月（ 31 ）
• 2023年11 月（ 30 ）
• 2023年10 月（ 31 ）
• 2023年09 月（ 30 ）
• 2023年08 月（ 31 ）
• 2023年07 月（ 31 ）
• 2023年06 月（ 30 ）
• 2023年05 月（ 31 ）
• 2023年04 月（ 30 ）
• 2023年03 月（ 31 ）
• 2023年02 月（ 28 ）
• 2023年01 月（ 31 ）
• 2022年12 月（ 32 ）
• 2022年11 月（ 29 ）
• 2022年10 月（ 31 ）
• 2022年09 月（ 30 ）
• 2022年08 月（ 31 ）
• 2022年07 月（ 31 ）
• 2022年06 月（ 30 ）
• 2022年05 月（ 31 ）
• 2022年04 月（ 30 ）
• 2022年03 月（ 31 ）
• 2022年02 月（ 28 ）
• 2022年01 月（ 31 ）
• 2021年12 月（ 31 ）
• 2021年11 月（ 30 ）
• 2021年10 月（ 31 ）
• 2021年09 月（ 30 ）
• 2021年08 月（ 31 ）
• 2021年07 月（ 31 ）
• 2021年06 月（ 30 ）
• 2021年05 月（ 31 ）
• 2021年04 月（ 30 ）
• 2021年03 月（ 31 ）
• 2021年02 月（ 28 ）
• 2021年01 月（ 31 ）
• 2020年12 月（ 31 ）
• 2020年11 月（ 30 ）
• 2020年10 月（ 93 ）
• 2020年09 月（ 90 ）
• 2020年08 月（ 93 ）
• 2020年07 月（ 93 ）
• 2020年06 月（ 90 ）
• 2020年05 月（ 93 ）
• 2020年04 月（ 90 ）
• 2020年03 月（ 93 ）
• 2020年02 月（ 87 ）
• 2020年01 月（ 93 ）
• 2019年12 月（ 94 ）
• 2019年11 月（ 90 ）
• 2019年10 月（ 93 ）
• 2019年09 月（ 90 ）
• 2019年08 月（ 93 ）
• 2019年07 月（ 93 ）
• 2019年06 月（ 90 ）
• 2019年05 月（ 93 ）
• 2019年04 月（ 90 ）
• 2019年03 月（ 93 ）
• 2019年02 月（ 84 ）
• 2019年01 月（ 93 ）
• 2018年12 月（ 93 ）
• 2018年11 月（ 90 ）
• 2018年10 月（ 93 ）
• 2018年09 月（ 90 ）
• 2018年08 月（ 93 ）
• 2018年07 月（ 93 ）
• 2018年06 月（ 90 ）
• 2018年05 月（ 93 ）
• 2018年04 月（ 90 ）
• 2018年03 月（ 93 ）
• 2018年02 月（ 84 ）
• 2018年01 月（ 93 ）
• 2017年12 月（ 93 ）
• 2017年11 月（ 90 ）
• 2017年10 月（ 93 ）
• 2017年09 月（ 90 ）
• 2017年08 月（ 101 ）
• 2017年07 月（ 94 ）
• 2017年06 月（ 90 ）
• 2017年05 月（ 93 ）
• 2017年04 月（ 90 ）
• 2017年03 月（ 93 ）
• 2017年02 月（ 84 ）
• 2017年01 月（ 93 ）
• 2016年12 月（ 93 ）
• 2016年11 月（ 90 ）
• 2016年10 月（ 93 ）
• 2016年09 月（ 90 ）
• 2016年08 月（ 93 ）
• 2016年07 月（ 93 ）
• 2016年06 月（ 90 ）
• 2016年05 月（ 93 ）
• 2016年04 月（ 90 ）
• 2016年03 月（ 93 ）
• 2016年02 月（ 87 ）
• 2016年01 月（ 93 ）
• 2015年12 月（ 81 ）
• 2015年11 月（ 30 ）
• 2015年10 月（ 31 ）
• 2015年09 月（ 49 ）
• 2015年08 月（ 95 ）
• 2015年07 月（ 95 ）
• 2015年06 月（ 93 ）
• 2015年05 月（ 95 ）
• 2015年04 月（ 92 ）
• 2015年03 月（ 80 ）
• 2015年02 月（ 35 ）

不動産投資で表面利回りは無視したほうが良い　

2023年10月09日
テーマ：テーマ無し

不動産投資で表面利回りは無視したほうが良い  不動産投資の利回りには「表面利回り」と「実質利回り」と 呼ばれるモノがあります。  私は表面利回りは一切気にしません。  気にするのは「実質利回り」のほうで、実際、表面利回りは まったく役に立たない数字だと思っています。  表縁利回りとは文字通り表面的な利回りのことで、 実質利回りとは収入からいろいろな経費を控除して実際に 手元に残る金額で利回り計算を行なった数字です。  表面利回りの計算式は次のとおりです。 ＜計算式＞想定年間満室家賃÷物件の購入価格×１００（％）  例えば、３００万円の物件を購入て月３万円の家賃が 入ってくるなら年間家賃は３６万円です。  すると、表面利回りは３６÷３００×１００＝１２％　 ということになります。  利回り１２％と聞くと、今のご時世ではものすごい高利回りに 聞こえますし、かなりお得に思えるハズです。  ところが、実質利回りで計算すると・・・ →　仮に毎月必要となる管理費・修繕積立金・管理会社へ の手数料・固定資産税などを合わせると１８，０００円が かかるとします（あくまでも仮定です）。  すると、３万円の家賃収入は実質１２，０００円となり、 １，２万円×１２か月÷３００万円×１００％　＝　４．８％ となります。  １２％の利回りと思えたのが実際には４．８％となるわけです。  かなりの落差があると思いませんか？  表面利回りは、実際にかかる経費を無視し、空室が発生せず、 家賃が満額永遠に入金されるという前提の利回りで、一種の 絵空事と言えます。  実現することのない数字ともいえます。  巷の不動産会社が作成する販売図面（チラシ）の表示は ほとんどがこの「表面利回り」を使用しているため、実際に 得られる収益とかなり乖離した高い表示となっています。  実力よりも高い物件として見せ少しでも売却しやすいように 工夫しているのでしょうが、言い換えると無知な素人を騙す ような手法とも言えます。  もう一度書きますが、表面利回りの利回りは決して実現する ことはない数字です。  だから、不動産投資を行なう際に表面利回りだけで購入の 判断をしてしまうのは早計です。  初心者が陥りやすいワナの一つなので、これから不動産 投資をしようとしている人は注意をしておかれると良いと 思います。   私の著書　２冊＋電子書籍１１冊お金の教養シリーズ　　５冊組織マネジメントシリーズ　　　　４冊ビジネス人生論シリーズ　　２冊 （アマゾンの電子書籍読み放題に該当しています）http://www.amazon.co.jp/-/e/B00VUO7NIC    

>>元の記事・続きはこちら（外部のサイトに移動します）

この記事はナビトモではコメントを受け付けておりません

掲載されている画像