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不動産投資の物件選びは慎重に・・・　

2018年07月22日
テーマ：テーマ無し

不動産投資の物件選びは慎重に・・・  不動産投資を取り扱っている各種情報サイト やメルマガやブログなどでは、パッと見ると 「良さそうに見える」情報がよく載っています。  その一番の着目点は投資である以上、何と 言っても「利回り」です。  正確には「表面利回り／名目利回り」です。  でも、これに騙されてはいけない！ですね。  たとえ表面（名目）利回りが「良さそうに見え ても」、重要なのは「実質利回り」です。 表面利回りが１２％と書かれていても、毎月に 支払う諸費用等が嵩んで、結局自分の手元に 残る金額で計算し直すと、実質利回り３％程度 ・・・ということはよくある話です。  ひどいのになると（←特に新築物件に多い）、実質利回りではほとんど利益が残らないかマイナスになってしまうのもあるくらいです。  不動産投資は「不動産賃貸業」という事業で もあり、入居者という「お客さま」から賃料という 名の「対価」を得るビジネスです。  物件購入後も安定的に事業を続けるためには「今後継続して貸し続けることができそうか？」 という点もキチンと確認・見当をしておくことが 大事です。  不動産投資は比較的儲けやすい・・・リスクが 少ない・・・という触れ込みやイメージだけで、 安易に購入することはキケンです。  最初にある程度の勉強をしっかりしてから 始めることが大切だと思います。  ・・・・・・・・・・・・・・ ここ数年、不動産市況は好調と言われてきまし たが、一部のシェアハウスのトラブル問題から 昨今では金融機関の融資がかなり厳しくなって きた・・・と言われています。  事実、そうなのだと思います。  また、時期に関係なく、巷では常にさまざまな不動産セミナーが開催されています。  セミナーのほとんどが、その後に物件を買わ せるためのセミナーであったとしても、決して個人投資家を儲けさせるためのものではない、 という当たり前の認識を忘れないことが大切 です。 正しい知識とノウハウを学ぶことを先に行ない、 そのうえで不動産投資を実践していくことが 失敗しないための重要なコツだと思います。  物件選びは慎重に行なうことが必要ですし、 一度買ってしまうとすぐに売却することはなか なか難しいと思っておいたほうが良いと思います。  何事も勉強・努力が大切で、そうやって日々 成長をしていくことが大事だと思います。   私の著書　２冊＋電子書籍１１冊（アマゾンの電子書籍読み放題に該当しています）お金の教養シリーズ　　　　　５冊組織マネジメントシリーズ　　４冊ビジネス人生論シリーズ　　　２冊http://www.amazon.co.jp/-/e/B00VUO7NIC   記事を見逃したくない人はこちらからメルマガへどうぞ！■メルマガに登録する           

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