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不動産投資物件の２つの求め方・・・　

2019年07月07日
テーマ：テーマ無し

不動産投資物件の２つの求め方・・・  不動産投資では、自己資金を１００％使わな くても銀行からお金を借りて（＝ローンを組ん で）行なうことが正当に認められています。  極端な話、自己資金０円で満額銀行融資が 得られるのなら、それはすごくラッキー！な 話です。  なぜなら、１円も自分のお金を出さずに 「不動産」という財産を将来得られるのです から・・・（ずっと滞りなくローンを支払い続け ることができればですが・・・）。  そうした融資を「フルローン」と呼んだりします が、フルローンが降りるからと言って安易な 気持ちで不動産を購入するのも、実はちょっと 考えモノ・・・です。  大事なのは、フルローンが降りるかどうかでは なく、その物件が黒字のキャッシュを生んで くれるかどうか・・・です。  いくらフルローンが組めても、毎月の収支が 大幅赤字では意味がありません。キャッシュフローがちゃんと生じるような計算 （シミュレーション）ができていなければ、その 物件を購入することは失敗につながります。  黒字のキャッシュを生まないローン（借金）を 喜んでいると、近い将来に痛い目に遭います。  ・・・・・・・・・・・・ 不動産投資を業者任せで受け身的な姿勢 でいる人は、 １．紹介介された物件資料を見て ２．買うか買わないかを判断する ・・・という流れです。  ところが、自分のライフプランを前提に投資 を考えている人は、 １．購入条件を予め決めておき、 ２．物件の所在地、立地、構造、築年数など のバランスを見ながら、自分で購入価格を 決める・・・という流れを取っています。  自分の想定した（決めた）価格帯に合致しな ければ、ムリをせずに購入を見逃します。  なぜなら、購入しなくても何ら「損」をすること はないからです。  フルローンではなく黒字のキャッシュを求め、 物件ではなく機会（チャンス）を求めている わけです。  商品をフルローンというおまけ目的で買うか 買わないか？を判断するのか・・・、それとも おまけには目もくれず（あればラッキー！ くらいの感覚で）自分の欲しい商品がある のかないのか？で探すのか・・・ という違いがあると思います。  もちろん、どんなスタンスで投資を行なうのか はその人の自由ですから、どちらも正解です。  ただ、どちらがベターな考え方か？・・・と いうと、私は後者のほうだと思っています。  要は自分の求めるもの・・・価値観・哲学次第 です。  大切なのは、「不動産投資を行なう目的」を 自分自身でキチンと認識して、その実現のため に不動産投資を行なう・・・ということを見つめ 直すことだと思います。  それを忘れてただ単にお金だけを追いかけると、 うまくいかなかったときに後悔しますし、場合に よっては右往左往するばかりで何も得るものが なかったりします。  私が投資テクニックよりも投資マインドを いつも重要視しているのは、こうした考えを いつも持っているからです。   私の著書　２冊＋電子書籍１１冊（アマゾンの電子書籍読み放題に該当しています）お金の教養シリーズ　　　　　５冊組織マネジメントシリーズ　　４冊ビジネス人生論シリーズ　　　２冊http://www.amazon.co.jp/-/e/B00VUO7NIC   記事を見逃したくない人はこちらからメルマガへどうぞ！■メルマガに登録する     

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